Reclamar la plusvalía municipal es una buena solución para obtener algunas devoluciones significativas en impuestos estatales y locales. La plusvalía municipal es el impuesto a la ganancia de valor en los bienes inmuebles que a menudo se producen cuando los propietarios venden sus propiedades. Estos impuestos son pagaderos por el comprador en la mayoría de los casos, normalmente se retienen del pago al vendedor. Estos impuestos, más el costo de los servicios notariales asociados con la compra-venta, pueden sumar bastante. En muchos casos, los gobiernos locales establecen la plusvalía municipal en un nivel mucho más alto de lo que sería adecuado dada la ganancia realizada por el vendedor en el intercambio.

Debido a esta práctica, los ciudadanos tienen la oportunidad de recaudar los excedentes.

Para una reclamación de plusvalía municipal exitosa, todas las partes involucradas deben tener una comprensión clara de las leyes pertinentes aplicadas por el gobierno local. Recomendamos encarecidamente que los contribuyentes busquen el consejo de un asesor contable y / o abogado especializado en impuestos. La mayoría de los gobiernos locales requerirán que los contribuyentes presenten una reclamación oficial en un plazo determinado, normalmente dentro de los seis meses posteriores a la fecha del contrato de venta, para iniciar el proceso de recaudación.

El formulario de solicitud puede obtenerse del sitio web del gobierno local o visitar en persona la oficina encargada de los impuestos. Los formularios de reclamación incluirán una breve descripción de los motivos por los cuales la cantidad del impuesto calculado recientemente es exagerada y por qué se debería devolver una parte de la plusvalía.

La documentación pertinente para apoyar estas afirmaciones debe ser incluida con la solicitud, incluida toda información sobre el precio de venta de la propiedad y el valor catastral asignado. Cualquier prueba adicional de una mejora de la propiedad o cualquier otro factor que contribuya a un aumento real en el precio de venta será útil. La documentación también debe incluir el contrato de compra-venta, los estados financieros anuales de los últimos tres años y los estados de resultados financieros y las declaraciones de impuestos personales más recientes.

Una vez presentada la solicitud, el gobierno local tendrá un plazo de aproximadamente dos meses para limitar su procedimiento de auditación y responder con una decisión para devolver o rechazar la reclamación.

En caso de devolución, el contribuyente recibirá el dinero de vuelta más los intereses generados por la cantidad devuelta.

Si la repetición es rechazada, el contribuyente puede optar por archivar una apelación.

Los ciudadanos deben tener en cuenta que el proceso de reclamación de la plusvalía municipal puede ser largo y complicado y que la cantidad devuelta no siempre será la cantidad deseada.

Para obtener los mejores resultados, toda la documentación adecuada y relevante debe incluirse con la reclamación. En resumen, aunque puede ser difícil, reclamar la plusvalía municipal es un proceso importante que los ciudadanos deberían tomar en cuenta cuando traten con cualquier propiedad inmobiliaria. La preparación adecuada y el conocimiento de la legislación local ayudarán a los contribuyentes a obtener mejores resultados. Si bien no hay garantía de éxito, la cantidad recuperada puede ser significativa y vale la pena el esfuerzo.